今天（5月30日），杭州市规划和自然资源局对杭政储出[2022]68号地块商品住宅及商业（设配套幼儿园）项目建设工程规划方案进行了公示。

68号地块是之江未来社区的组成部分，这一地块项目规划方案的公示，意味着这一超大型未来社区的模样正逐渐清晰。

去年下半年，之江未来社区的两宗地块被之江城投以底价竞得，今年上半年，建发房产接手之江未来社区项目，部分住宅房源预计今年7月就将开盘销售。

(资料图片)

近年来，之江在杭州楼市的众多板块中，并不算是热门的那一个，而大体量的之江未来社区项目将带来大量的新房房源，这或将搅动已平静许久的之江楼市。

未来商业开发若能被认可

将提振之江板块发展信心

之江未来社区在出让时分成了两大地块，规划正在公示的68号地块是未来社区的东半部，除了有大量的住宅，商业部分是地块内的一大亮点。

商业部分主要集中在地块的东北角，也就是碧波路与江涵路交叉口附近，与即将亮相的之江文化中心一路之隔，地块内规划了多幢商业、办公功能的建筑，建筑之间用连廊串联。

之江未来社区内的地标性高层建筑也位于这一地块内，最高的一幢高约115米，地上有30层，功能为服务式人才公寓、公寓配套和商业，还有两幢高层建筑的高度在100米左右，功能为办公和商业。

这几幢高楼的造型都颇为独特，外立面为网状设计，将搭建构架装饰，和周围其他的建筑形成鲜明的对比，建成后有望成为之江板块的又一大建筑地标。

商业地块内的各大建筑都规划了首层商业，使地块未来会形成一个商业街区。这个商业街区大概会是什么模样？或许可以参考一下成都的建发鹭洲里。

建发虽然在杭州开发了多个住宅项目，却并没有开发过大型商业项目。但在厦门、成都等城市，曾开发过多个商业综合体，其中成都的建发鹭洲里在成都当地有比较好的口碑，这是一个开放式的商业街区，位于成都城南的城市新区，汇聚了餐饮、酒吧、潮流时尚零售等具有较高话题度的品牌，在成都的商业市场具有一定的影响力。

成都建发鹭洲里

商业一直是之江板块的“软肋”，已开业的部分商业项目服务能力和影响辐射力都相对有限，若之江未来社区内的商业能够取得居民和市场的认可，将大大提振之江板块的发展信心。

几千套房源即将入市

预计7月就将开盘销售

过去的几年里，由于新房房源的数量相对较少，之江板块的楼市关注度一直不如钱江世纪城、

未来科技城和市北等热门板块，而大体量的之江未来社区将带来大量的新房房源入市销售，将搅动之江楼市。

在68号地块内，规划数十幢高度在10层至30层之间的高层和小高层住宅，加上另一半的63号地块，整个之江未来社区可以销售的住宅房源面积将达到约47万平方米，若以平均150平方米一套的面积进行计算，预计将有超3000套新房房源入市销售。

之江未来社区的精装新房上限均价为3.75万元/平方米，相较于近期周边二手房4至5万元/平方米的销售均价，这里的新房依然有一定的价格差，对于想要入住之江的购房者来说，依然是个不错的入手机会。

除了房子本身，之江未来社区的各项配套同样值得期待，九年一贯制学校、一站式的邻里中心、幸福学堂、共享办公空间在未来社区里都有规划，在未来社区的周边，还有之江文化中心、浙大一院之江院区和之江第一中学等配套设施。

记者 夏阳 摄

地铁6号线的枫桦西路站和之浦路站都在未来社区附近，彩虹快速路也从未来社区周边经过，无论是开车还是坐地铁都比较方便。

之江未来社区计划7月开盘，房源户型面积为102至199平方米，比较很适合刚需和首次改善的购房者。

杭州的又一个

“百亿级”大型项目

之江未来社区由2宗地块组成，每一宗地块的出让面积都超过10万平方米，之江城投以底价592598万元竞得63号地块，以底价616739万元总价竞得68号地块，2宗地块超120亿元的成交总价，使之江未来社区地块成为杭州又一个“百亿级”项目。

作为之江核心区最后一个未开发的大体量综合性项目，之江未来社区从规划到出让再到股权转让，动向一直备受关注，因规划业态复杂、体量庞大、所需资金量较高等因素，之江未来社区的开发考验着开发者的实力、耐力。

今年2月杭州产权交易网预披露了一则项目公司股权转让的信息，转让方是杭州之江未来城开发建设有限公司，转让标的为杭州拓启置业有限公司100%股权和杭州拓立置业有限公司100%股权整体转让。

记者 夏阳 摄

杭州拓启置业和杭州拓立置业均是由杭州之江未来城开发建设有限公司100%持股，而涉及转让的项目就是之江未来社区。

今年4月，之江未来社区明确摘牌主体，由世界500强、厦门第一大国企建发集团所属的建发房产摘得，与之江城投共同打造这一项目。

这一项目究竟能否让之江楼市再“火”一把？大家拭目以待。