一、第24周重点15城新房成交环比下降16.42%,北京以44%的涨幅领跑
2023年第24周,监测重点15城新建商品住宅成交量为20522套,环比下降16.42%。2023年一季度,在疫情防控全面放开,叠加前期出台的政策利好发酵,购房需求集中释放,带动成交量走高,进入4月份,这一轮复苏的持续性开始显露不足,成交活跃度下滑,5月首周适逢五一小长假,居民以旅游出行需求为主,房地产市场相对冷淡,周度成交跌至历史低位,随着假期过去,市场回归常态化运行,新房市场重新恢复活力,逐步恢复至假期前水平,进入6月首周,重点城市止跌回升,随后再次回落。6月截止至6月11日重点15城新房成交29731套,较5月同期上涨0.04%。6月份进入房企冲刺半年业绩的节点期,预计房企推盘力度以及营销力度将会加强,整体成交有望略好于5月。
(资料图)
(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉,2022年第7周环比为925.53%)
2023年第24周监测重点15城中,有5城新建商品住宅成交量上涨,10城成交量呈下降态势。成交上涨城市中,北京涨幅领跑,本周成交1560套,环比上涨44.18%;其次为温州,本周成交995套,环比涨幅为41.54%,位居涨幅第二;无锡位列TOP3,本周成交611套,环比上涨31.4%;东莞以25%的涨幅紧随其后。成交下降城市中,武汉跌幅位居首位,本周成交1341套,环比跌幅为47.92%;青岛次之,本周成交1981套,环比下降40.15%,6月1日,青岛发布楼市新政,调降非限购区域购房首付比例,首套最低首付比例调整为20%、二套最低首付比例调整为30%,同时优化限售条件等,预计接下来将会对促进市场需求释放产生积极作用;宁波位居跌幅第三,本周成交812套,环比下跌34.41%。
二、第24周重点10城二手住宅成交环比下跌4.61%,杭州降幅超30%
2023年第24周,监测重点10城二手住宅成交量为16036套,环比下降4.61%。自2023年春节假期后,疫情防控全面放开叠加密集利好政策逐步发酵,前期积压的购房需求加速释放,二手房成交自第6周起连续六周上升,在第13周,二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进“带押过户”,紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策,对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份,在连续两周下降后二手房成交实现两连升,再次达到历史高位水平。进入5月份,首周在五一假期的干扰下,成交量降至历史较低位,随后假期影响逐渐褪去,成交量实现两连升,第22周开始成交连续三周回落。6月截止至6月11日,重点10城二手住宅成交22496套,较5月同期下降6.5%。
2023年第24周监测重点10城中,有3城二手住宅成交上涨,其余7城成交量均下滑。成交上涨城市中,东莞涨势领先,本周二手住宅成交577套,环比跌幅为31.14%;佛山和成都位列第二、三,本周分别成交1833套和4452套,环比涨幅分别为6.14%和3.75%。成交下降城市中,杭州跌幅居首,本周成交966套,环比跌幅为35.64%;其次为厦门,本周成交312套,环比下降27.78%;北京成为跌幅第三,本周成交2613套,环比下降12.02%。
三、重点城市市场表现
(一)北京:本周新房成交涨幅超4成,二手房延续回落态势
2023年第24周,北京新房成交1560套,环比上涨44.18%,同比下降11.01%;二手住宅成交2613套,环比下降12.02%,同比上升24.49%。进入6月份的第二周,北京新房成交止跌回升,二手房成交延续跌势。新房方面,5月北京大量新盘领取预售证,因此6月供应端较为充足,带动新房成交量走高。
(二)杭州:新房、二手房成交两连降
第24周,杭州新房成交1471套,环比下降6.6%,同比下降2.71%;二手住宅成交966套,环比下降35.64%,同比下降40.52%。整体来看,杭州新房、二手房成交量已经连续两周维持下降态势。近期以来,在互联网公司被曝大幅裁员的消息后,杭州楼市的观望情绪开始蔓延,对杭州楼市成交数据产生影响。但是从土拍市场来看,近日杭州举行第五批次土拍,最终以4宗封顶、1宗底价收官,平均溢价率11.25%,土拍热度延续。土地市场的热度与购房市场的相对冷淡形成对比。
(三)南京:新房、二手房成交双双回落,新房跌幅高于二手房
第24周,南京新房成交796套,环比下降16.47%,同比下降41.64%;二手住宅成交2080套,环比下降4.76%,同比上涨8.62%。本周,南京新房、二手房成交双双回落。南京今年多次松绑楼市政策,涉及购房补贴、推出二手房“带押过户”、放松区域限购、优化调整公积金政策等多方面内容,预计后续政策仍有宽松空间。
(四)苏州:新房成交跌幅超3成,二手房连续两周下降
本周,苏州新房成交880套,环比下降32.52%,同比下降59.3%;二手住宅成交1444套,环比下降3.99%,同比上涨30.56%。苏州新房成交止升转降,二手房连续两周回落。6月1日,苏州住房公积金管理中心消息显示,住房公积金余额可提取用作首付款,且不影响后续公积金贷款额度,将助力促进购房需求的释放。
(五)成都:本周成交止跌回升,整体保持高位波动
第24周,成都新房成交3393套,环比上涨2.82,同比上涨5.27%;二手住宅成交4452套,环比上涨3.75%,同比上涨28.23%。今年以来,成都楼市表现可圈可点,不管是量还是价上都涨势可观,在各大城市中脱颖而出。进入6月份,楼市成交小幅波动,仍然维持在新房周度3000套以上、二手房4000套以上的高位水平。
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